Землеустроительная экспертиза

Споры, связанные с земельной собственностью, достаточно распространены в экспертной и судебной практике. При этом возникать они могут по самому разному поводу. Это может быть как отказ в предоставлении земельного участка, ограничение прав пользования им, изъятие, так и самовольное занятие - захват земли, нарушение границ и многое другое. Более того, то или иное лицо может искренне заблуждаться в своем законном праве на владение землей. В любом случае в связи с тем, что владение земельным объектом может в силу вполне естественных причин вызывать конфликты, практику их досудебного и судебного разрешения следует считать одним из наиболее цивилизованных способов решения споров.

Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. При этом зачастую у суда для установления истины возникает потребность в проведении судебной земельной экспертизы. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.

Наиболее распространенные вопросы, которые возникают в процессе реализации земельной экспертизы:

• Каковы точные географические координаты изучаемого земельного участка?
• Обнаружено ли наложение границ рассматриваемого участка на границу участка, расположенного по соседству?
• Соответствует ли реальная площадь объекта, а также его границы площади и границам, закрепленным в правоустанавливающих документах?
• Каков характер и величина отклонений фактических размеров и границ участка и параметров, указанных в правоустанавливающих документах?
• Какова площадь части объекта, свободной от застройки?
• Можно ли на изучаемом участке возвести объект недвижимости с данными параметрами?
• Были ли при строительстве объекта, расположенного на изучаемом участке, допущены нарушения норм градостроительства, землеустройства и кадастра, строительства?
• Предложите варианты схем раздела участка в полном соответствии с идеальными долями собственников или с отступлениями от идеальных долей, но при этом указав, насколько изменилось соотношение долей.
• Возможна ли реализация представленного варианта разделения участка?
• Есть ли варианты определения порядка пользования земельным участком, исходя из размеров идеальных долей в праве собственности на него?

Перечень документов и сведений, которые необходимо подготовить для проведения экспертизы участка земли может зависит от цели исследования. Как правило, в него входит:

• Адрес расположения объекта.
• Документы, подтверждающие право собственности на участок (свидетельство о регистрации права, постановление, договор купли-продажи и т.д.).
• Кадастровая выписка на землевладение.
• Кадастровый паспорт объекта.
• Перечень построек, возведенных на участке, с их описанием.

ТАКЖЕ ВАС МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ:
Оценка недвижимости Оценка земли Оспаривание кадастровой стоимости Оценка для Сбербанка Оценка для банка Оценка для нотариуса Оценка для страхования	Строительная экспертиза в Москве Независимая экспертиза Обследование дорог Обследование зданий Судебная экспертиза Составление сметной документации	Оценка бизнеса Оценка для бизнеса Бизнес-планы Оценка акций