Анализ рынка жилой недвижимости в г. Туле 2017 год

Для подготовки данного раздела в качестве источников информации, в том числе для расчетов оценщика, были использованы электронные средства массовой информации:

• сайты различных агентств недвижимости,
• интернет-версии печатных изданий,
• интернет-доски объявлений,
• ресурсы https://tula.cian.ru/, http://www.vashdom-tula.com/, http://www.moyareklama.ru/, http://tula.irr.ru/, http://www.tulahouse.ru/, http://www.avito.ru/, http://www.domofond.ru/, http://www.mirkvartir.ru/, http://www.city-tula.ru/, http://twinservice.ru/, http://argo.ru/, http://www.estula.ru/,http://megapolis-tula.ru/, http://www.webzem.ru/ ,http://www.profi71.ru/index.php?category=useful, http://www.ulia-n.ru/, http://www.edvaizer.ru/, http://www.tulaned.ru/, http://jcapital.ru/, http://estateru.ru/, http://triumf-tula.ru/, http://estate-tula.ru/, http://www.rgate.ru/, http://gektar.info/ru/, http://www.zemlya-tula.ru/, http://realtytula.com/, http://realty.dmir.ru/, http://tula.naydidom.com/tseny/adtype-kupit и др.

Исходя из вышеуказанных факторов, максимально влияющих на ценообразование объектов, рассматривалась структура жилья, предлагаемого к продаже на рынке недвижимости города по состоянию на период оценки.

Структура предложений квартир по районам г. Тулы представлена на рис.1

Центральный и Привокзальный районы представлены наибольшим количеством предложений – 28% и 25% от общего числа соответственно. Далее Пролетарский район – 20%. Советский и Зареченский районы – 14% и 13% соответственно.

Наибольшее количество приходится на долю 2-х комнатных квартир - 34% от общего числа, затем идут однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Доля многокомнатных квартир не велика, и составляет 5%. Доля комнат составляет 8%, квартиры студии – 1%.

Анализ стоимости 1 м² общей площади квартиры позволяет сделать обобщение, 2 976 775 руб. - Средняя стоимость квартиры в Туле за декабрь 2017 +2% относительно ноября, 48 626 руб. - Средняя стоимость кв. м в Туле за декабрь 2017 (-2% относительно ноября).