выбрать регион: Тула Москва
 
 

(4872) 37-37-43 в Туле

г. Тула, ул. Луначарского, д. 1, оф. 206

Факторы, которые влияют на стоимость при оценке квартиры

Многие из нас, даже не обладая специальными знаниями и терминологией, основываясь на одном только жизненном опыте, понимают, что различные городские районы имеют довольно много характерных различий, определяющих статусность и ценообразование в сфере недвижимости. Традиционно квадратные метры в центре значительно дороже, чем на периферии. Одновременно с развитием городской среды эта закономерность приобретает форму отдельного ценового фактора.

Для специалистов в сфере оценки недвижимости за время профессиональной деятельности формируется набор постоянных характеристик по знакомым районам и городским кварталам, которые достаточно лишь перепроверить и уточнять при реализации конкретного заказа. При этом некоторые показатели при беглом рассмотрении могут вызвать ряд вопросов и вступить в противоречие с общепринятыми нормами. Например, всем известно, что квартиры в т.н. "хрущевке" достаточно тесные, имеют низкие потолки и небольшие оконные проемы. Однако располагаясь в центре города, они могут быть проданы дороже, чем жилье в новостройке. Именно административное расположение объекта недвижимости и его удаление от центра подводит все отчетности под общий знаменатель.

К факторам, которые влияют на стоимость при оценке недвижимости относятся внешние и внутренние.

Внешние факторы при оценке недвижимости

  • расположение дома. Понижающий эффект дает периферия города, повышающий - близость к центру.
  • негласный имидж района. Влияет криминогенная обстановка или распространенные слухи о ней, близость к промзонам, железной дороге, лесопарковым зонам и естественным водоемам;
  • удаленность от осевых или центральных улиц, остановок общественного транспорта, станций метро.
  • этаж, на котором расположена квартира. В большинстве случаев первый этаж ценится гораздо в меньшей степени, нежели остальных. При этом надо учитывать, что в старых домах до сих пор актуальна проблема протекающих крыш и плохой вентиляции, которая связана с закупориванием воздуховодов восходящими потоками с ниже расположенных квартир.
  • панорама, открывающаяся из окна. Комната с видом на проезжую часть и вершины парковых деревьев на фоне уходящих в горизонт полей могут значительно различаться в цене.
  • наличие социальных и коммерческих учреждений в шаговой доступности. Жилой квартал должен быть обеспечен школой (в идеале - и детским садом), детской и взрослой поликлиниками. Благоприятно сказывается на впечатлении покупателя от района расположенные поблизости торговые центры и продуктовые супермаркеты.
  • ухоженность и оснащение дворовой территории, наличие автомобильных стоянок, детских площадок, цветников, садов и мест для отдыха.
  • состояние и чистота подъезда.
  • неприятное соседство.

Внутренние факторы

Внутренние факторы несут в себе больше конкретики. При этом являются более гибкими, так как на них можно повлиять при помощи ремонтных работ. Но существуют и неизменные данности, которые прямо влияют на заинтересованность в конкретном предложении.
  • количество собственников квартиры. Ситуация схожая с покупкой автомобиля. Новая квартира, в которой ещё никто не жил стоит дороже, но и привлекает больше покупателей. Обратная ситуация, с недвижимостью, которая поменяла не одну тройку владельцев. При этом, возможно, некоторые из них провели все свое детство, у других случилось какое-то несчастье, а третьи не заботились о квартире должным образом.
  • общая и жилая площадь. Внести какие-либо коррективы в этот фактор возможно лишь за счет перепланировки с объединением кухни и комнат, а также за счет расширения комнаты в ущерб лоджии. Показатель площади может быть решающим, но современная планировка
  • качество ремонта. Этот фактор традиционно является второстепенным. Исключением является такой ремонт, который удовлетворит покупателей, либо тот случай, когда квартира покупается не для личного проживания.
  • высота потолков, количество комнат, совмещенный или раздельный санузел, размер кухни, общая планировка, наличие балкона. Все эти факторы могут в той или иной степени повлиять на стоимость недвижимости.
  • состояние коммуникаций, стеновых перегородок, оконных профилей, межкомнатных и входных дверей.
Множество и разнообразие факторов, которые определяют итоговую цену при оценке недвижимости, могут ввести в заблуждение непрофессионала. При попытке самостоятельно определить стоимость, зачастую возникает такая ситуация, при которой сумма превышает общепринятую для данного района. Из-за этого продажа квартиры может затянуться на длительное время. Специалисты за доступную плату проведут полное обследование объекта недвижимости и анализ всех факторов ценообразования. Рекомендуем обращаться в ООО "Альянс-Капитал"!

Заказать оценку


 

Партнеры

*«Оперативные и правильные решения». Эффективная работа с бизнесом

в Туле - тел./ф.: +7(4872) 37-37-43, адрес: ул. Луначарского, д.1, оф.206 (Wikimapia)

в Москве - тел./ф.: +7(499) 398-01-61, адрес: ул.Нагорная, д.26, корп.1, 5 этаж, оф.4

Оценка недвижимости, строительная экспертиза в Москве

При копировании материалов ссылка на источник обязательна, © 2010-2017

С уважением к Вам - консалтинговая группа ООО «Альянс-Капитал»